Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative consiste à prendre en charge la gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers en location. Elle peut être réalisée par le biais d’une agence immobilière ou d’un notaire ou encore directement par le propriétaire.

Les experts de l’agence immobilière BINTZ à Strasbourg vous proposent cette section de la FAQ afin de vous familiariser avec la notion de gestion locative.

Les modalités de la gestion locative 

Lorsqu’un propriétaire confie la gestion immobilière de son bien à un professionnel, il est alors obligatoire de mettre en place un mandat de gestion locative. Il s’agit d’un contrat écrit qui doit être signé par les deux parties et qui permettra de transférer au mandataire le pouvoir de gérer tout ou une partie de votre patrimoine immobilier.

Le mandataire sera alors votre unique interlocuteur,en tant que mandant, pour gérer tous les aspects de la location de votre bien : administratifs, techniques, juridiques ou encore fiscaux et sera le seul intermédiaire entre vous et le locataire.

Un mandat de gestion locative est établi pour une durée déterminée mais il peut toutefois prévoir une clause de reconduction tacite qui permettra qu’un nouveau contrat n’a pas à être établi lorsque le mandat arrive à son terme.

Pour exercer la gestion locative, l’agence immobilière doit détenir une carte professionnelle avec la mention « gestion immobilière », conformément à la loi Hoguet du 2 juillet 1970.

Les missions comprises dans la gestion locative 

Lorsqu’un particulier confie la gestion de son ou ses biens immobiliers à un mandataire immobilier, il se décharge d’un grand nombre d’actions et de démarches.

Les missions dont s’occupe l’agence immobilière peuvent avoir plusieurs aspects distincts :

• La gestion administrative : s’occuper de toutes les relations avec le locataire, rédiger les différents actes, réviser les loyers etc.
• La gestion technique : réaliser des travaux d’entretien et de réparation.
• La gestion financière : encaisser les loyers pour le compte du propriétaire, tenir la comptabilité du propriétaire concernant ses biens immobiliers.
• Le gestion du contentieux : s’occuper des démarches pour recouvrer les sommes dues par le locataire.
• La recherche de locataire : la recherche du locataire dont le budget et les attentes correspondent à l’état de votre bien et analyser la solvabilité de son dossier etc.

Les avantages de la gestion locative 

La gestion locative présente de nombreux avantages pour vous, en tant que propriétaire de biens immobiliers.

En effet, le principal avantage de la gestion locative est que cela vous permet de gagner en sérénité car confier l’ensemble de ces missions de gestion immobilière à un professionnel de confiance vous fait gagner un temps considérable si vous ne résidez pas à proximité du lieu de votre investissement ou si vous possédez plusieurs biens immobiliers : un bon nombre de démarches vont disparaître pour vous car l’agence immobilière deviendra le seul intermédiaire entre vous et le locataire. 

De plus, tous les aspects techniques et juridiques de la location immobilière (fixation du loyer, assurance, calcul des charges, règlement des litiges…) vous seront également épargnés. 

Par ailleurs, faire appel à une agence immobilière pour la gestion de vos biens immobiliers va également vous permettre de bénéficier de garanties (garantie loyers impayés, prestations d’entretien…) et de la sérénité d’avoir un logement aux normes. En effet, l’agence sera chargée d’entretenir votre bien immobilier, vous fera part des besoins de rénovation et vous conseillera en termes de solutions énergétiques.

La gestion locative des immeubles 

Vous venez d’acquérir un immeuble et vous souhaitez le mettre en location ? La gestion locative d’un immeuble n’est pas à la portée de tout le monde, surtout si vous n’avez pas assez d’expérience ou de connaissances dans le domaine fiscal, juridique et administratif. C’est pourquoi, nous vous recommandons de se décharger de ces tâches auprès d’une agence immobilière. Elle se chargera notamment de rechercher les locataires, fixer les loyers, rédiger les baux, demander le paiement des loyers, vérifier les encaissements, réaliser les états des lieux, effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires ou encore de gérer les retards de paiement. 

Pour la gestion de votre immeuble, faites confiance à Bintz Immobilier dont la spécificité est la gestion des immeubles en mono-propriété. 

Faites confiance à BINTZ Immobilier pour la gestion locative de vos biens immobiliers à Strasbourg  

BINTZ immobilier, expert dans l’immobilier à Strasbourg depuis 1950 bénéficie d’une notoriété incontestable grâce à son expertise dans les domaines de la gestion locative ainsi que de l’investissement locatif et de la gestion de patrimoine. Vous pouvez également faire confiance à nos experts pour la gestion de vos immeubles en tant que gestionnaire unique et pour de nombreux services personnalisés afin de valoriser vos biens comme la gestion de SCI. Si vous souhaitez avoir plus d’informations concernant l’achat, la vente ou la location d’appartements ou de maisons à Strasbourg, n’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe.Faites confiance à BINTZ, l’agence immobilière à Strasbourg pour la gestion locative de vos biens immobiliers.